VERKAUFT Familienfreundliches Wohnen mitten in Geretsried

82538 Geretsried - Deutschland

Objektnummer: 17046015
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 ca. 145 m²
 206 m²
 5
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 75 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz - 7.500 EUR (Kaufen)
Garage - 17.500 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

Eine familiengerechte Doppelhaushälfte im aufstrebenden Münchener Vorort Geretsried- Gartenberg kommt zum Verkauf.
Hervorragende Infrastruktur - Merkmale, inklusive eines breiten Angebots an Schulen und Kindertagesstätten und Kindergärten, zeichnen Geretsried als idealen und familienfreundlichen Wohnort im Großraum München aus.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Garten der von einer rechtgroßzügigen Terrasse mit überdachter Pergola bestimmt wird.

Die solide Bauausführung des Hauses in Ziegelbauweise 36,8 cm und eine nach ökologischen und ökonomischen Gesichtspunkten ideale Ausführung der Heizanlage, sorgen für niedrige Energiekosten. Je nach Nutzung stehen 3- 4 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.
Der großzügige Wohn - und Essbereich mit offener Küche ist idealerweise nach Süden ausgerichtet und öffnet sich auf die große überdachte Terrasse. Der Kachelofen vermittelt behagliche Gemütlichkeit.
Dem Dachstudio ist ein nach Osten ausgerichteter Balkon vorgebaut.

Lage

Geretsried ist derzeit der beliebteste und inzwischen größte Wohnort im Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen.
Die Beliebtheit dieser Stadt und die damit verbundene hohe Zuzugsrate kommt nicht nur von der hervorragenden Infrastruktur.
Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Landeshauspstadt München und den oberbayerischen Seen und Bergen machen die Lage von Geretsried nahezu ideal. Wie der Presse zu entnehmen war, gibt es Bestrebungen die bisher bis Wolfratshausen reichende S-Bahn Verbindung nach Geretsried zu verlängern. Bereits jetzt gibt es bequeme Bus-Verbindung zur nächstgelegenen S-Bahn - Station.

Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Gartenberg zentrumsnah und doch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten,Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu Fuß bequem erreichbar.

Ausstattung

- Ziegelbauweise in 36 cm Ausführung
- moderne Gas Zentralheizung
- Solaranlage für Warmwasserversorgung
- Fussbodenheizung
- Kachelofen 11 KW
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung,
- Großzügiger und variabel nutzbarer Keller
- Im Aufenthaltsbereich des Kellers Fußbodenheizung
- Hochwertige Einbauküche
- Gartenterrasse mit automatisch beschattbarer Pergola
- Einzelgarage mit elektrisch zu betätigendem Tor
- separater Car - Port
- Dachstudio mit Duschbad und Balkon und vorhandene Anschlüsse für den Einbau einer Küche
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC

Stellplatz

Freiplatz - 7.500 EUR (Kaufen)
Garage - 17.500 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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